7月23日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。《解釋》自2025年7月24日起施行。

2007年民事訴訟法建立了執(zhí)行異議之訴制度。執(zhí)行異議之訴是針對強制執(zhí)行中發(fā)生的財產(chǎn)爭議提起的訴訟，該制度的立法價值在于保護(hù)案外人的合法財產(chǎn)免于被作為被執(zhí)行人的財產(chǎn)進(jìn)行處置。

近年來，執(zhí)行異議之訴案件呈逐年上升態(tài)勢?！督忉尅愤M(jìn)一步完善執(zhí)行異議之訴制度的法律適用，為人民法院通過審理程序?qū)Π竿馊撕戏ㄘ敭a(chǎn)權(quán)益進(jìn)行實體保護(hù)提供裁判依據(jù)，同時促進(jìn)人民法院規(guī)范執(zhí)行。

《解釋》第十一條、第十二條對于商品房消費者權(quán)益保護(hù)進(jìn)行了細(xì)化、具體的規(guī)定，明確了請求辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、合同解除后已付購房款處理等的條件，使商品房消費者權(quán)益保護(hù)在實踐中更具可操作性。

《解釋》第十一條對商品房消費者的范圍進(jìn)行了界定，并對其房屋交付請求權(quán)予以保護(hù)，明確“所購商品房系用于滿足家庭居住生活需要”，“居住生活需要”應(yīng)不再限于家庭唯一住房，并可涵蓋改善性住房。同時嚴(yán)格付款條件，強調(diào)消費者權(quán)益的取得必須支付對價，避免被執(zhí)行人責(zé)任財產(chǎn)的不當(dāng)減少，維護(hù)申請執(zhí)行人權(quán)益。

《解釋》第十二條第二款明確規(guī)定，商品房消費者因房屋不能交付且無實際交付可能導(dǎo)致房屋買賣合同已經(jīng)解除，請求在變價款中支持其價款返還的，人民法院應(yīng)予支持。

《解釋》第十八條明確了被征收人排除強制執(zhí)行的具體條件。因家庭居住生活需要且遵循市場經(jīng)營秩序而購房的商品房消費者，可以對抗房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中商業(yè)利益的執(zhí)行；財產(chǎn)因公共利益需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序被征收的，被征收人的民事權(quán)益應(yīng)予特別保護(hù)。

（2025年7月24日《中國婦女報》記者 王春霞）