不少人前往農(nóng)村“買地建房”，但是，農(nóng)村宅基地買賣合法嗎？非集體經(jīng)濟組織成員能否購買？近日，湖南省益陽市資陽區(qū)人民法院依法審結(jié)了一起涉農(nóng)村宅基地的合同糾紛案件。

老夏與老郭分屬不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。2018年9月，二人簽訂《房屋地基買賣合同》，約定老夏向老郭購買其位于某村的房屋地基，總價款20.5萬元。

合同中明確，簽訂當日老夏支付15萬元，待老郭辦妥國土手續(xù)、建房證及房屋過戶手續(xù)后，老夏支付剩余5.5萬元；任何一方違約需賠償對方全部經(jīng)濟損失，若老郭違約，需退還老夏全部資金并按年2%支付利息；若因政府原因?qū)е聼o法出售地基或辦理證件，老郭需無條件退還全部資金。

合同簽訂后，老夏依約支付15萬元，但老郭始終未履行辦證義務(wù)，老夏亦未在案涉土地上建房。老夏訴至法院，主張老郭怠于履行義務(wù)，應全額退還已付款項并支付利息。

老郭則辯稱，老夏未支付剩余5.5萬元，構(gòu)成違約，要求其支付余款及相應利息。

法院經(jīng)審理后認為，案涉土地為村集體所有，老夏非該集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定，雙方簽訂的《房屋地基買賣合同》違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十七條的規(guī)定，無效合同自始至終沒有法律約束力，因該合同取得的錢款，應當予以返還。老郭因合同取得的15萬元購地款應返還老夏。因雙方對合同無效均存在過錯，故對老夏主張的資金占用利息，法院不予支持。

綜上，法院依法判決老郭返還老夏購地款15萬元。目前該案已生效。

（作者曹珍瑛）