□ 法治日報全媒體記者 王春

□ 法治日報全媒體通訊員 陳貝

父親去世留下一套房產(chǎn)，全家都協(xié)商好了由大兒子繼承，兄弟姐妹也都認可，但不動產(chǎn)登記中心卻表示無法辦理過戶手續(xù)。不久前，浙江省臺州市黃巖區(qū)的王先生遇上了這樣一樁難事。

今年48歲的王先生家中有5個兄弟姐妹。2022年，王先生的父親去世，留下一處房產(chǎn)。父親去世前，家里人就通過協(xié)商簽下了一份《分家協(xié)議》，寫明這套房產(chǎn)歸王先生所有，兄弟姐妹對此也沒有異議。但當王先生到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，工作人員卻告知該協(xié)議未經(jīng)過公證程序，協(xié)議的真實性無法核實，辦理不了過戶手續(xù)。

“當時全家簽協(xié)議時，法律意識也不強，沒想到要在父親在世時辦理公證?！蓖跸壬f，如今父親去世，公證處由于不能確定是否還有其他法定繼承人，即便幾個兄弟姐妹愿意出具放棄繼承聲明，也無法給他們辦理公證。

眼下，只能由人民法院出具相應的法律文書方可辦理?！懊髅鳑]有矛盾，難道還要去法院打官司？”這讓王先生犯難了。為了繼承房產(chǎn)把親人告上法院，王先生怕這樣做既與家人傷了和氣，也擔心因此傳出“家庭不睦”的流言。無奈之下，他只能將過戶這件事暫時擱置。

司法實踐中，像王先生這樣的情況不在少數(shù)。2023年上半年，小陳因工作調動想退掉之前購買的預售商品房。經(jīng)溝通協(xié)商，小陳和房產(chǎn)公司達成退房協(xié)議，并到不動產(chǎn)登記中心申請注銷此前辦理的預售商品房備案登記。但出于交易安全等因素考慮，僅憑房產(chǎn)公司與購房者達成的協(xié)議，不動產(chǎn)登記中心無法直接辦理注銷，也需要由人民法院出具相關法律文書后方能注銷。

“涉及房產(chǎn)的案子標的大，打一個官司訴訟費動輒上萬元。而且在沒有糾紛的情況下，為辦手續(xù)而打官司，大多數(shù)人不能接受，也浪費了司法資源?！秉S巖區(qū)人民法院立案庭庭長柯澄川介紹說，前幾年，因離婚、繼承、析產(chǎn)分家、買賣等原因導致房產(chǎn)登記爭議的案件，黃巖法院一年就有四五十個。為解決此類問題，該院聯(lián)合自然資源和規(guī)劃局、司法局簽署《關于強化不動產(chǎn)登記司法協(xié)作機制的紀要》，加強不動產(chǎn)糾紛調解和不動產(chǎn)登記司法協(xié)作。

今后，對于王先生這類分家析產(chǎn)沒有爭議的情況，由法官參與調查繼承人情況，再通過人民調解委員會調解，所有繼承人簽署一份調解協(xié)議確定房屋所有權，便可憑調解協(xié)議到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。小陳和房產(chǎn)公司也可通過人民調解委員會調解，自愿達成退房協(xié)議后，前往不動產(chǎn)登記中心申請注銷預售商品房備案登記。此外，法院還與公證處、不動產(chǎn)登記中心建立會商機制，聯(lián)合解決此類當事人過戶難問題。

在法院的協(xié)調下，王先生和小陳都成功辦理了相關手續(xù)。據(jù)了解，協(xié)作機制出臺后，已妥善處理8起糾紛，為當事人節(jié)省訴訟費超10萬元。