□　張靖達(dá)

張靖達(dá)　北京家理律師事務(wù)所律師

隨著家庭財(cái)富的穩(wěn)步積累，婚前、婚后父母出資為子女購(gòu)置房產(chǎn)的現(xiàn)象愈發(fā)普遍，由此衍生出的房產(chǎn)歸屬與分割爭(zhēng)議亦呈增多之勢(shì)。為妥善化解此類糾紛，統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民法典＞婚姻家庭編的解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《解釋（二）》）已于2025年2月1日起正式施行。其中第八條精準(zhǔn)聚焦父母在子女婚后出資購(gòu)房的認(rèn)定規(guī)則，對(duì)維護(hù)婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定和諧，公正、合理地解決房產(chǎn)糾紛，具有不可忽視的現(xiàn)實(shí)意義。該條文不僅為司法實(shí)踐提供了精確的裁判依據(jù)，亦為廣大已婚群體在購(gòu)房相關(guān)事務(wù)中提供了明晰的法律指引。

一、不同出資情形的解析

在婚姻家庭中，父母出資為子女購(gòu)房的情況復(fù)雜多樣，不同的出資情形會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬和分割產(chǎn)生截然不同的影響。依據(jù)《解釋（二）》第八條規(guī)定，對(duì)全額出資、部分出資以及雙方父母出資的情形展開(kāi)深度剖析。

（一）一方父母全額出資

當(dāng)一方父母全額出資為子女購(gòu)置房屋時(shí)，贈(zèng)與合同的約定情況對(duì)房產(chǎn)歸屬起到關(guān)鍵作用。若贈(zèng)與合同明確約定只贈(zèng)與自己子女一方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》贈(zèng)與合同相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利自合同生效時(shí)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，該房產(chǎn)便明確歸屬于出資方子女個(gè)人所有。

例如，小張和小李結(jié)婚后，小張的父母全款購(gòu)買一套房產(chǎn)，并與小張簽訂贈(zèng)與合同，注明僅贈(zèng)與小張，那么此房產(chǎn)就屬于小張個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其享有完整的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

然而，若贈(zèng)與合同沒(méi)有約定或者約定不明確，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋歸出資人子女一方所有，但會(huì)綜合多方面因素來(lái)確定是否給予另一方補(bǔ)償。這些因素涵蓋夫妻共同生活及孕育共同子女情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等。

比如，小趙和小王結(jié)婚后，小趙的父母全款出資購(gòu)買房屋，無(wú)明確贈(zèng)與約定?；楹髢扇斯餐钍瓴⒂幸蛔樱x婚時(shí)發(fā)現(xiàn)小王存在長(zhǎng)期出軌的過(guò)錯(cuò)行為，且小趙在家庭中承擔(dān)了較多家務(wù)及照顧孩子的責(zé)任。小趙擁有該房屋的所有權(quán)，小王將獲得部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（二）一方父母部分出資

在一方父母部分出資的情況下，若贈(zèng)與合同明確約定相應(yīng)出資只贈(zèng)與自己子女一方，按照約定，該部分出資所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益歸出資方子女個(gè)人。

假設(shè)小陳和小吳結(jié)婚后共同購(gòu)買房屋，小陳的父母出資　30％，并與小陳簽訂贈(zèng)與合同表明僅贈(zèng)與小陳，那么這30％出資對(duì)應(yīng)的房屋份額屬于小陳個(gè)人。在后續(xù)房屋增值、處分等情況中，這部分份額的權(quán)益都?xì)w小陳。

若沒(méi)有約定或約定不明，離婚時(shí)人民法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，以出資來(lái)源及比例為基礎(chǔ)，綜合考慮多種因素來(lái)判決房屋歸屬及補(bǔ)償問(wèn)題。

例如，小孫和小周婚后購(gòu)房，小孫的父母出資40％，雙方無(wú)贈(zèng)與約定。離婚時(shí)，人民法院會(huì)先確定小孫父母的出資比例，再結(jié)合兩人共同生活的時(shí)間、是否有子女、各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素進(jìn)行判決。若小周在家庭中承擔(dān)了主要家務(wù)和照顧子女的責(zé)任，人民法院可能會(huì)適當(dāng)考慮這一因素，在房屋歸屬和補(bǔ)償數(shù)額上給予小周適當(dāng)傾斜。

（三）雙方父母出資

當(dāng)夫妻購(gòu)置房屋由雙方父母出資時(shí)，若贈(zèng)與合同明確約定各自出資只贈(zèng)與自己子女一方，那么按照約定，雙方子女各自享有其父母出資部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。

例如，小劉和小楊結(jié)婚后共同購(gòu)房，小劉父母出資50％，小楊父母出資50％，且雙方父母分別與各自子女簽訂贈(zèng)與合同，表明僅贈(zèng)與自己子女，那么小劉和小楊各自擁有房屋50％的份額。

若沒(méi)有約定或約定不明，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院會(huì)依據(jù)出資來(lái)源及比例，綜合其他因素進(jìn)行判決。

比如，小馬和小胡婚后買房，小馬父母出資60％，小胡父母出資40％，無(wú)贈(zèng)與約定。離婚時(shí)，若小馬存在家暴等過(guò)錯(cuò)行為，且小胡在家庭中對(duì)老人的照顧付出較多，人民法院在判決房屋歸屬和補(bǔ)償時(shí)，會(huì)將這些因素納入考量，可能會(huì)適當(dāng)減少小馬的房屋份額，讓獲得房屋的一方給予另一方合理補(bǔ)償，以實(shí)現(xiàn)公平公正。

二、《解釋（二）》第八條潛在風(fēng)險(xiǎn)探討

（一）贈(zèng)與認(rèn)定與舉證困境

依據(jù)我國(guó)民事訴訟中“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的基本原則，倘若一方主張父母的出資是贈(zèng)與給自己子女一方，那么該主張方需承擔(dān)舉證責(zé)任。在實(shí)際操作中，出資行為發(fā)生時(shí)，父母與子女之間的溝通往往是通過(guò)口頭交流完成，并未及時(shí)形成書(shū)面憑證。

（二）口頭與模糊書(shū)面約定引發(fā)爭(zhēng)議

在出資購(gòu)房這一復(fù)雜的過(guò)程中，贈(zèng)與約定常常出現(xiàn)以口頭形式存在，或者書(shū)面約定表意模糊不清的情況。口頭約定由于缺乏實(shí)物載體，在取證環(huán)節(jié)面臨著極大的困難，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人幾乎很難通過(guò)有效的方式證明當(dāng)初的約定內(nèi)容。而書(shū)面約定若在措辭、表述等方面存在模糊之處，同樣容易引發(fā)激烈的爭(zhēng)議。

三、對(duì)已婚購(gòu)房人群的幾條建議

（一）明晰法律規(guī)定，做到心中有數(shù)

充分了解《解釋（二）》第八條的內(nèi)容是保護(hù)房產(chǎn)權(quán)益的基礎(chǔ)。應(yīng)當(dāng)清楚知曉在一方父母全額出資、部分出資以及雙方父母出資等不同情形下，房產(chǎn)歸屬與分割的規(guī)則，只有熟悉這些規(guī)定，才能在婚姻生活中提前預(yù)判可能出現(xiàn)的房產(chǎn)權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)。

（二）保留出資相關(guān)證據(jù)

無(wú)論出資形式是一方父母全額出資、部分出資，還是雙方父母出資，都要高度重視出資證據(jù)的保留。

出資憑證是證明房產(chǎn)權(quán)益歸屬的關(guān)鍵依據(jù)，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等，務(wù)必清晰記錄出資的時(shí)間、金額和來(lái)源。倘若父母出資時(shí)，沒(méi)有明確的贈(zèng)與合同或意思表示，這些出資憑證在后續(xù)可能出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛中就顯得尤為重要。

比如，一方父母通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬為子女購(gòu)房出資，轉(zhuǎn)賬記錄明確標(biāo)注了出資用途為子女購(gòu)房，那么在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，這份轉(zhuǎn)賬記錄就能有力地證明該出資的性質(zhì)和來(lái)源，為維護(hù)自身房產(chǎn)權(quán)益提供堅(jiān)實(shí)的證據(jù)支持。

（三）簽訂明確的贈(zèng)與合同或房產(chǎn)協(xié)議

若父母出資為子女購(gòu)房，應(yīng)簽訂明確的贈(zèng)與合同。如果希望房產(chǎn)只歸自己子女一方所有，在贈(zèng)與合同中必須清晰注明贈(zèng)與對(duì)象僅為自己子女，避免產(chǎn)生歧義。當(dāng)雙方父母共同出資時(shí)，各自父母與自己子女簽訂贈(zèng)與合同，明確各自出資部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益歸屬，有助于在離婚時(shí)準(zhǔn)確劃分房產(chǎn)份額，保障各方的權(quán)益。

此外，夫妻雙方也可以自行簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房屋的產(chǎn)權(quán)份額、歸屬以及在離婚等特殊情況下的分割方式。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、具體，涵蓋房產(chǎn)的購(gòu)置情況、出資比例、增值部分的分配等關(guān)鍵要點(diǎn)。

（四）及時(shí)溝通，避免誤解

在婚姻生活中，涉及房產(chǎn)出資等重大事項(xiàng)時(shí)，夫妻雙方以及與出資方父母之間要保持及時(shí)、有效的溝通。對(duì)于父母出資的性質(zhì)、贈(zèng)與的對(duì)象和意愿等，都要在事前充分交流并達(dá)成共識(shí)。若一方父母出資購(gòu)房，在出資前與夫妻雙方明確溝通贈(zèng)與的意向，是贈(zèng)與夫妻雙方還是僅贈(zèng)與自己子女一方，避免因溝通不暢導(dǎo)致日后對(duì)房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生誤解，進(jìn)而引發(fā)不必要的矛盾和糾紛。

（五）咨詢律師，尋求專業(yè)法律建議

在購(gòu)房或置換房屋的前期籌備階段，就應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)的婚姻家庭律師。確定購(gòu)房意向、商討出資方案時(shí)，律師便能依據(jù)當(dāng)事人的具體情況，提前評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)，提供專業(yè)建議。律師憑借其專業(yè)的法律知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠全面梳理相關(guān)法律法規(guī)，可確保贈(zèng)與合同、夫妻間房產(chǎn)協(xié)議等法律文件的合法性、完整性和有效性，避免因條款漏洞引發(fā)糾紛。

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